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Immobilier au Maroc : bilan 2025 et perspectives 2026 selon Mubawab

par Yasmina Hamdi
Article par Yasmina Hamdi

Mubawab, plateforme de référence de l’immobilier au Maroc, dévoile son bilan immobilier 2025 basé sur l’analyse des données de mubawab.ma et dresse les perspectives pour 2026. L’étude met en évidence une progression modérée de la demande à l’achat, portée principalement par les appartements et les villas, malgré un léger recul de l’offre.

Les grandes métropoles comme Casablanca, Rabat et Marrakech restent les marchés les plus dynamiques, avec des disparités de prix marquées selon les villes et les typologies.

Au niveau de la location, l’année 2025 se distingue par une hausse significative de la demande de location longue durée, traduisant un changement durable des comportements. Casablanca domine la demande locative pour les appartements, tandis que Marrakech reste en tête pour les villas.

Kevin Gormand Chairman du Groupe Mubawab

Pour 2026, Mubawab anticipe une poursuite de la croissance de la demande immobilière, soutenue par le déséquilibre entre l’offre et les besoins du marché, l’attrait pour les biens éligibles aux aides au logement, ainsi qu’une stabilisation progressive de l’investissement étranger.

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ACTUALITES

Mubawab analyse la location longue durée au premier trimestre 2023

par Redaction
Article par Redaction

Le groupe Mubawab lance sa nouvelle édition du Tensiomètre locatif qui retrace la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national pour le premier trimestre 2023.

Les chiffres clés du Tensiomètre

Evolution des prix et des superficies

Selon le Tensiomètre locatif de Mubawab, les loyers des appartements vides et meublés ont augmenté de, respectivement, 3% par trimestre et 7% par an.

Un appartement vide se loue, en moyenne, à 7.700 DH par mois, tandis qu’un appartement meublé se loue, en moyenne, à 8.800 DH par mois.

Pour les villas, une villa vide se loue, en moyenne, à 23.800 DH par mois, et l’on note une augmentation de 5% en glissement trimestriel et de 3% en glissement annuel. Une villa meublée se loue, en moyenne, à 24.500 DH par mois, et l’on constate une augmentation de 2% en glissement trimestriel et de 4% en glissement annuel

Concernant l’évolution des superficies, la taille moyenne des appartements à louer au Maroc au cours du premier trimestre 2023 reste stable par rapport à celle observée au quatrième trimestre 2023, avec une superficie moyenne de 99m². Au niveau national, la superficie moyenne des appartements vides est de 106 m², tandis que celle des appartements meublés est de 90 m². Les appartements vides ont enregistré une augmentation trimestrielle de 3%, tandis que les appartements meublés ont connu une baisse de 2%.

Evolution des prix dans les villes

La tendance générale du marché locatif des appartements vides et meublés au Maroc pour le premier trimestre 2023 est à la hausse, avec une augmentation moyenne de 3% pour les deux types d’appartements par rapport au trimestre précédent. Sur une base annuelle, les prix des appartements vides et meublés ont augmenté de 7%.

En ce qui concerne les villes, Marrakech a enregistré la plus forte augmentation trimestrielle des prix des appartements vides et meublés avec, respectivement, 10% et 3%. A l’inverse, Agadir a enregistré la plus forte baisse trimestrielle des prix des appartements vides et meublés avec, respectivement, -8% et -9%.

Casablanca a connu une stagnation des prix des appartements vides et une légère augmentation des prix des appartements meublés par rapport au trimestre précédent. Rabat a, quant à elle, enregistré une baisse trimestrielle pour les appartements vides et meublés de, respectivement, 5% et 6%.

En dépit de cette baisse, Rabat reste la ville où les loyers sont les plus élevés pour les deux types d’appartements, avec des prix moyens mensuels de 9.800 dirhams pour les appartements vides et de 11.000 dirhams pour les appartements meublés. Enfin, il est intéressant de noter que Fès a enregistré une baisse annuelle de 10% pour les appartements vides et une stagnation des prix pour les appartements meublés, tandis que Kénitra a enregistré une baisse trimestrielle de 1% pour les appartements vides et 5% pour les appartements meublés. En revanche, les villes d’Ain Harrouda, Had Soualem et Khouribga proposent des loyers plus abordables, avec des moyennes de 1.100 à 1.900 dirhams par mois.

Ce trimestre, les dix quartiers stars dans la location longue durée de logements sont : Guéliz (Marrakech), Maarif (Casablanca), Oulfa (Casablanca), Agdal (Rabat), Ryad (Rabat), Anfa Bourgogne Ouest (Casablanca), Sidi Maarouf (Casablanca), Bouskoura, CFC (Casablanca) et Tanger Centre.

Offre v. demande : un potentiel de croissance

Au premier trimestre de 2023, la demande sur le marché locatif immobilier au Maroc a légèrement augmenté de 1% par rapport au quatrième trimestre 2022.

« Cette hausse témoigne d’une stabilité relative du marché après une période de fluctuations observées durant les trimestres précédents. Dans les principales villes du pays, l’offre reste inférieure à la demande, ce qui indique un potentiel de croissance pour le marché locatif immobilier marocain. Les acteurs concernés peuvent ainsi envisager des stratégies pour tirer parti de cette situation favorable », conclut Kevin Gormand, CEO et co-fondateur du Groupe Mubawab.

Le rapport complet est consultable via le lien suivant : https://urlr.me/9P62D

Communiqué de presse

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Mubawab organise ImmoDarb, le salon immobilier des meilleurs projets de Dar Bouazza

par Redaction
Article par Redaction

Le groupe Mubawab, site leader de l’immobilier au Maroc, poursuit son engagement envers le marché immobilier marocain et organise ImmoDarb, le salon immobilier des meilleurs projets de Dar Bouazza, du 2 au 4 décembre 2022 dans son showroom à Ain Diab (Casablanca).

Pour bon nombre de personnes, Casablanca est devenue presque invivable quand il s’agit de s’y déplacer, d’y travailler ou simplement d’y résider.

Dar Bouazza devient aujourd’hui la nouvelle destination ciblée par les intentionnistes d’achat immobilier neuf que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Pour les personnes qui rêveraient d’un logement à Dar Bouazza, le salon ImmoDarb est une occasion en or pour découvrir les meilleurs projets immobiliers de la zone au sein du showroom Mubawab, et pour profiter d’offres de financement ainsi que d’offres promotionnelles.

« Pour les professionnels de l’immobilier, Dar Bouazza serait le pari gagnant », explique Kevin Gormand, CEO et co-fondateur du Groupe Mubawab.

De nombreux promoteurs seront présents lors des trois jours d’exposition à l’instar de Saham Immobilier, Kettani Immobilier, Anfa Realties, KLK Khayatey Living, Quintessence Luxury, Amandary, Chaabane immobilier, Palmeraie développent, Villas des Prés, Arena Property Devlopment, Biarritz, KLG Immo….

« ImmoDarb va offrir aux promoteurs et professionnels immobiliers l’opportunité de présenter leurs projets à une centaine de personnes prêtes à passer à l’acte d’acquisition en les faisant profiter des meilleures offres de fin d’année. Avec cet événement, le groupe Mubawab renouvelle une fois de plus son ambition de rapprocher continuellement l’offre et la demande », conclut Kevin Gormand.

Communiqué de presse

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Location estivale 2022 : un fort engouement pour les villes balnéaires du nord

par Redaction
Article par Redaction

Mubawab, site leader de l’immobilier au Maroc, publie les résultats de son analyse sur la période allant de mai à août 2022 en termes d’offre et de demande sur la location saisonnière, et dévoile les résultats d’une étude de marché montrant les aspirations des vacanciers en 2022.

Plus de choix et des prix en hausse dans le nord

L’offre sur les biens dédiés à la location saisonnière a connu une hausse de 43,1% par rapport à la même période en 2021, soit une augmentation de +46,4% pour les appartements et 23,8% pour les villas.

Le prix de la location a été un critère considérable durant cette période estivale et la région du nord est celle qui a connu la plus forte hausse.

Pour une nuitée en appartement, il faut compter, en moyenne, 500 DHS à Martil, 300 DHS à Chefchaouen, 500 DHS à Al Hoceima et 700 DHS à Tétouan, soit respectivement +67%, +50%, +25% et +75% en comparaison avec l’année précédente. Pour la location d’une villa, le prix moyen est de 3.700 DHS/nuitée à Tanger, 4.000 DHS/nuitée à M’diq, 3.600 DHS/nuitée à Cabo Negro et 3.100 DHS/nuitée à Martil.

Concernant une nuitée en appartement dans la ville de Marrakech, le prix moyen est resté stable (en moyenne 600 DHS). Pour les villas, il faut compter, en moyenne, 2.800 DHS/nuitée, soit +5,6%.

Quant à Essaouira, le prix moyen par nuitée pour la location d’un appartement est de 400 DHS, soit +33% par rapport à l’année dernière. Pour les villas, il faut compter, en moyenne, 2.000 DHS/nuitée, soit +14%.

D’autres villes comme Casablanca (600 DHS), El Jadida (400 DHS), Bouznika (700 DHS) ou encore Skhirat (600 DHS) gardent la même tendance sur les prix d’appartements que l’année précédente. Les villes de Fès (300 DHS), Meknès (400 DHS) et Ifrane (400 DHS) sont celles qui ont enregistré les baisses les plus importantes en termes de prix moyen par nuitée d’appartements avec des baisses de respectivement -25%, -20% et -20%.

Une demande en très bonne santé

La demande de biens immobiliers consacrés à la location estivale a également connu une forte hausse de 94% durant la période mai-août 2022 en comparaison avec la même période de l’année 2021, soit une augmentation de +104% pour les appartements et +18% pour les villas.

L’engouement des familles marocaines, des MRE et des touristes internationaux a créé une dynamique, particulièrement dans les villes balnéaires du nord et les villes de Marrakech, Essaouira, Casablanca.

Ainsi, pour les appartements, cette hausse de demande a été observée principalement sur les villes du nord :  Tanger, Martil, Assilah, M’diq et Saidia avec +115%, sur Marrakech avec +95% et sur la ville d’Essaouira avec +204%.

Pour les villas, la hausse s’observe à Tanger (+58%), Essaouira (+66%), Agadir (+47%) et Bouznika (+230%).

Méthodologie

Les observations qui remontent sur le bilan location estivale 2022 correspondent à des logements destinés exclusivement à la location courte durée, annoncés sur le portail entre mai 2022 et août 2022.

Sont exclus : les riads et les maisons traditionnelles.

Des prix moyens sont calculés par zone géographique, dans l’ensemble et pour chacun des segments retenus pour les villas et les appartements, sur la base des annonces de location de vacances publiées sur Mubawab.ma.

Communiqué de presse

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Mubawab analyse la location longue durée au deuxième trimestre 2022 dans sa nouvelle édition du Tensiomètre

par Redaction
Article par Redaction

Mubawab, site leader de l’immobilier au Maroc, lance sa nouvelle édition du Tensiomètre locatif qui retrace la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national pour le deuxième trimestre 2022.

Les chiffres clés du Tensiomètre

Évolution des prix et des superficies

Selon le Tensiomètre locatif de Mubawab, un appartement vide se loue, en moyenne, à 7.250 DH par mois au Maroc et l’on constate une stabilité en glissement trimestriel et annuel. Un appartement meublé se loue, en moyenne, à 8.500 DH par mois et l’on constate une hausse en glissement trimestriel et annuel de, respectivement, 2,8% et 2,2%.

Pour les villas, une villa vide se loue, en moyenne, à 22.200 DH par mois et l’on note une hausse de respectivement 9% et 10% en glissement trimestriel et en glissement annuel. Une villa meublée se loue, en moyenne, à 23.400 DH par mois et l’on enregistre une hausse de respectivement 7% et 5% en glissement trimestriel et glissement annuel.

Concernant l’évolution des superficies, après la baisse observée sur les superficies en T4-2021, la moyenne des superficies en T1-2022 suit la même tendance et marque une chute de 1 m² en glissement trimestriel et de 4 m² en glissement annuel. Quant au confort intérieur, la demande à la recherche d’appartements avec balcon ou terrasse passe de 52% à 53% et la demande à la recherche de villas avec piscine de 68% à 69%.

Évolution des prix dans les villes

Dans le segment des appartements proposés vides à la location, les loyers les moins chers se trouvent dans les villes de Azzemour, Settat et Tétouan avec respectivement 1.600, 1.700 et 1.800 DH, tandis que les loyers les plus chers se trouvent, sans surprise, dans les villes de Rabat, Casablanca et Marrakech, avec respectivement 9.500, 7.800 et 6.200 DH.

Pour les villas, les plus chères se trouvent à Casablanca (34.400 DH), Bouskoura (31.500 DH) et Rabat (30.200 DH). Les moins chères se trouvent à Tétouan (8.500 DH), Meknès

(9.300 DH) et Agadir (10.900 DH).

Ce trimestre, les dix quartiers stars dans la location longue durée de logements sont : Guéliz (Marrakech), Agdal (Rabat), Maarif (Casablanca), Oulfa (Casablanca), Bouskoura, Sidi Maarouf (Casablanca), Hay Mohammadi (Agadir), Casa Finance City (Casablanca), Ain Sebaa (Casablanca) et Tanger Centre.

Offre v. demande : Un potentiel de croissance

Au deuxième trimestre de 2022, la demande a connu une fulgurante ascension (+36%) après la baisse observée au T1-2022 (-13,7%). Cette hausse s’est, en revanche, accompagnée d’une chute de l’offre de 5,5% après la hausse observée (+4,9%) sur le premier trimestre 2022. Ces corrections contradictoires n’ont toutefois pas eu un grand impact puisque le ratio offre/demande reste positif dans les villes principales du Royaume. La demande est, en moyenne, 3,9 fois supérieure à l’offre au niveau national. Ce ratio représente le potentiel de croissance existant dans chaque zone.

Le rapport complet est consultable via le lien suivant : https://urlz.fr/j45G

Méthodologie

Les observations qui remontent du Tensiomètre Locatif de Mubawab correspondent à des logements destinés exclusivement à l’habitation et à la location, annoncés sur le portail entre avril 2022 et juin 2022.

Sont exclus : les biens à usage commercial, les biens fonciers, les fermes, riads et biens à la vente.

Des prix moyens sont calculés par zone géographique, dans l’ensemble et pour chacun des segments retenus pour les villas et les appartements, meublés ou vides, sur la base des annonces de location publiées sur Mubawab.ma.

Communiqué de presse

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Mubawab décrypte le marché immobilier au deuxième trimestre 2022 à travers son Guide de l’Immobilier

par Redaction
Article par Redaction

Mubawab, site leader de l’immobilier au Maroc, dresse le bilan au deuxième trimestre 2022 du marché marocain.

Principaux chiffres clés

10.200 DH : c’est le prix moyen du m² des appartements au Maroc. Globalement, les prix ont enregistré un léger recul au 2e trimestre 2022.

L’offre et la demande sur les appartements neufs et anciens sont en bonne santé et enregistrent une hausse de, respectivement, 14% et 13% sur le deuxième trimestre.

Des prix en baisse au 2e trimestre 2022

La hausse des prix de l’ancien et du neuf, constatée dans la dernière édition du Guide Mubawab de l’Immobilier, s’inverse ce trimestre.

Les prix des villas anciennes ont ainsi baissé de 10%. Quant aux appartements anciens – qui représentent un pourcentage important de l’inventaire global de Mubawab – les prix sont, eux aussi, sur la même tendance et l’on observe une baisse de 10% en glissement trimestriel. En glissement annuel, le prix global de l’ancien s’est déprécié de 4% avec une baisse de 1% pour les appartements et de 10% pour les villas.

Le prix du neuf s’aligne sur les mêmes tendances que celui de l’ancien. Au 2e trimestre 2022, le prix global du neuf s’est déprécié de 4%, avec une baisse de 8% pour les appartements et une hausse de 10% pour les villas. En glissement annuel, le prix global du neuf a connu, toutefois, un bond de 10% en moyenne.

Le deuxième trimestre 2022 se clôture avec une hausse de l’Indice Mubawab des Prix (IMP) qui enregistre une prise de valeur de 3,8% par rapport à mai 2022. Actuellement, nous sommes au même niveau de prix qu’en décembre 2021.

Casablanca, Marrakech, Témara et Agadir sont les villes avec les prix les plus stables pour les appartements, enregistrant des évolutions de prix minimes comprises entre -2% et +2%.

Pour les villas, ce sont les villes de Tanger, Agadir, Bouskoura et Kénitra qui font preuve d’une certaine stabilité dans les prix pour ce deuxième trimestre, avec des évolutions comprises entre +/- 4%.

Tendances prévisionnelles des prix

Il est prévu que les prix des villes de Casablanca et Marrakech baissent de, respectivement, 3,06% et 4,22% au mois de septembre 2022. À l’inverse, les prix des villes d’Agadir et Rabat vont enregistrer une faible variation de, respectivement, +0,07% et -0,01% au mois de septembre 2022.

NB : Les résultats peuvent être fluctuants et ne pas suivre la tendance indiquée au vu de l’instabilité du marché et du contexte actuel.

« Outre les évolutions des prix dans les villes et l’analyse de la dynamique du marché immobilier sur le digital, l’offre et la demande sont également des indicateurs intéressants sur lesquels nous nous penchons pour enrichir notre analyse. Ainsi, il ressort que, depuis la baisse qu’a connue l’offre en T1-2022, la tendance retrouve des couleurs au deuxième trimestre avec une hausse de 13,9%. En parallèle, et sur la même période, la demande suit la même tendance que l’offre et enregistre une hausse de 10,4%. Le dernier indicateur à surveiller est le potentiel de croissance dans les villes principales. Ce deuxième trimestre, le potentiel de croissance est toujours existant, c’est-à-dire que la proportion de la demande par rapport à celle de l’offre est avantageuse pour de nouvelles opportunités de croissance. Par exemple, sur la ville de Casablanca, la demande est presque 9 fois plus importante que l’offre ! », conclut Kevin Gormand, CEO et co-fondateur du Groupe Mubawab.

Le rapport complet est consultable via le lien suivant : https://urlz.fr/iYMO

Communiqué de presse

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Mubawab et Damane Bayti annoncent leur partenariat, premier en son genre, pour épauler les promoteurs immobiliers

par Redaction
Article par Redaction

Mubawab, leader de l’intermédiation immobilière au Maroc, et le cabinet GUI4, spécialisé dans l’expertise immobilière, mettent en place un partenariat pour accompagner les promoteurs afin de sécuriser leur livraison de biens et les sensibiliser sur la problématique de vices de construction grâce au service « Damane Bayti ».

Un partenariat, plusieurs objectifs

En tant que leader de l’immobilier au Maroc, Mubawab a la volonté de mettre son expertise au service des professionnels du secteur.

Ainsi, Mubawab s’est associé au cabinet GUI4 pour fournir tous les conseils juridiques et techniques aux promoteurs et assurer la réception de « Damane Bayti » au profit des promoteurs.

L’intérêt de ce service est de permettre aux promoteurs de faire reconnaitre que leurs projets font preuve d’une qualité de construction supérieure aux exigences de la règlementation. Cela constitue un bon argument de vente pour les biens en question, une garantie du parfait achèvement après la remise des clés – ce qui permet de réduire drastiquement les coûts et les flux Services-Après-Vente (SAV) – ainsi qu’une protection en cas de réclamations à l’amiable, litiges ou poursuites judiciaires.

Mohamed Lazim, fondateur de Damane Bayti et CEO du cabinet GUI4 : « En tant que société d’expertise immobilière qui propose aux décideurs un accompagnement personnalisé et pertinent dans toutes opérations immobilières, le cabinet GUI4 est fier d’étendre davantage sa présence avec Mubawab, un acteur d’envergure. Ce partenariat nous offre l’opportunité d’aller encore plus loin dans notre accompagnement des professionnels de l’immobilier et de contribuer au soutien d’un des secteurs clés de l’économie marocaine. » 

« Le partenariat avec le cabinet GUI4 est significatif pour Mubawab. C’est en effet très constructif pour le marché qu’une entreprise de notre secteur s’associe avec une société d’expertise immobilière. Nous voulons être sûrs d’être toujours à l’avant-garde, avec une démarche d’innovation interne et externe, et de mettre notre expertise, notre savoir-faire et notre réseau au service des professionnels du secteur et, in fine, des consommateurs », ajoute Kevin Gormand, CEO et co-fondateur du Groupe Mubawab.

66% des personnes ont déjà fait l’expérience de vices de construction cachés lors de l’achat d’un bien immobilier neuf[1]

Les vices cachés en immobilier sont des défauts ou malfaçons non visibles ou difficiles à déceler au moment de l’achat ou à la réception des travaux. Pour appréhender ce phénomène, Mubawab a mené une étude auprès de ses clients acquéreurs.

Au Maroc, cette problématique touche de plus en plus d’acquéreurs. Ainsi, plus de 66% avouent avoir déjà fait l’expérience d’un vice de construction caché et jusqu’à 75% des acquéreurs de logements de moyen standing.

Une fois ces vices décelés, les acquéreurs optent généralement pour des réparations en les payant de leurs fonds propres (48%). La vérification du bien avant la remise des clés est, quant à elle, devenue un automatisme. En effet, l’acquéreur est devenu de plus en plus averti et 72% des sondés annoncent penser systématiquement au contrôle de leur logement neuf que ce soit en moyen ou en haut standing.

Enfin, au vu des montants importants engagés et de la lourdeur de certains travaux, les vices de construction cachés constituent une contrainte supplémentaire pour les nouveaux acquéreurs qui se disent prêts (81% des sondés) à payer la certification d’un expert assermenté afin de leur en garantir l’absence lors de la réception de leur bien.

« Les résultats de l’étude menée par Mubawab n’ont fait que nous conforter dans la nécessité de mettre en place un partenariat avec le cabinet GUI4 ; partenariat qui nous donne la possibilité de faire ce que nous faisons de mieux : rapprocher continuellement l’offre et la demande et apporter de la sécurité et de la confiance dans les transactions immobilières », conclut Kevin Gormand.

Méthodologie

L’étude a été menée par Mubawab entre le 10 et le 15 juin 2022 auprès de 100 personnes issues d’un échantillon représentatif de la base de données des anciens acquéreurs qui ont achetés des appartements en moyen et haut standing.

1-Selon une étude réalisée par Mubawab

Communiqué de presse

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Début d’année atone pour le marché marocain de la location longue durée

par Redaction
Article par Redaction

Mubawab, site leader de l’immobilier au Maroc, lance sa nouvelle édition du Tensiomètre locatif qui retrace la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national pour le premier trimestre 2022.

Évolution des prix et des superficies

Selon le Tensiomètre locatif de Mubawab, un appartement vide se loue, en moyenne, à 7.200 DH par mois au Maroc et l’on constate une stabilité en glissement trimestriel et une baisse de 4% en glissement annuel. Un appartement meublé se loue, en moyenne, à 8.200 DH par mois et l’on constate une stabilité en glissement trimestriel et une hausse de 1% en glissement annuel.

Pour les villas, une villa vide se loue, en moyenne, à 21.200 DH par mois et l’on note une baisse de respectivement 1% et 10% en glissement trimestriel et en glissement annuel. Une villa meublée se loue, en moyenne, à 21.900 DH par mois et l’on enregistre une régression de respectivement 2% et 8% en glissement trimestriel et glissement annuel.

Concernant l’évolution des superficies, après la baisse observée sur les superficies en T4- 2021, la moyenne des superficies en T1-2022 suit la même tendance et marque une chute de 1 m² en glissement trimestriel et de 3 m² en glissement annuel. Quant au confort intérieur, la demande à la recherche d’appartements avec balcon ou terrasse passe de 51% à 52% et la demande à la recherche de villas avec piscine de 67% à 69%. Communiqué de presse 9 juin 2022

Évolution des prix dans les villes

Dans le segment des appartements proposés vides à la location, les loyers les moins chers se trouvent dans les villes de Tamesna, Safi et Ain Attig avec respectivement 1.800, 1.900 et 2.000 DH, tandis que les loyers les plus chers se trouvent toujours dans les villes de Rabat, Casablanca et Marrakech, avec respectivement 8.900, 7.900 et 6.500 DH.

Pour les villas, les plus chères se trouvent à Casablanca (32.400 DH), Rabat (28.800 DH) et Dar-Bouazza (20.200 DH). Les moins chères se trouvent à El-Jadida (11.800 DH), Agadir (12.100 DH) et Mohammedia (15.700 DH).

Ce trimestre, les dix quartiers stars dans la location longue durée de logements sont : Agdal (Rabat), Guéliz (Marrakech), Oulfa (Casablanca), Maarif (Casablanca), Sidi Maarouf (Casablanca), Ryad (Rabat), Anfa Bourgogne Ouest (Casablanca), Ain Sebaa (Casablanca), Belvédère (Casablanca), Centre (Tanger).

Offre v. demande : Un potentiel de croissance

Le ratio offre/demande continue, ce trimestre encore, d’être dans le positif dans toutes les villes principales du Royaume. La demande connaît une baisse de 13,7% en glissement trimestrielle. Le ratio a connu une baisse en passant de 3,01 à 2,55 en moyenne au niveau national. Ce ratio représente le potentiel de croissance existant dans chaque zone.

Le rapport complet est consultable via le lien suivant : https://bit.ly/3H2obIe

Méthodologie

Les observations qui remontent du Tensiomètre Locatif de Mubawab correspondent à des logements destinés exclusivement à l’habitation et à la location, annoncés sur le portail entre janvier 2022 et mars 2022.

Sont exclus : les biens à usage commercial, les biens fonciers, les fermes, riads et biens à la vente. Des prix moyens sont calculés par zone géographique, dans l’ensemble et pour chacun des segments retenus pour les villas et les appartements, meublés ou vides, sur la base des annonces de location publiées sur Mubawab.ma

Communiqué de presse

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Mubawab décrypte le marché immobilier au premier trimestre 2022 à travers son Guide de l’Immobilier

par Redaction
Article par Redaction

Mubawab, site leader de l’immobilier au Maroc, dresse le bilan au premier trimestre 2022 du marché marocain.

Principaux chiffres clés

10.300 DH : c’est le prix moyen du m² des appartements au Maroc. Globalement, les prix ont enregistré une légère hausse au 1er trimestre 2022.

L’offre sur les appartements neufs et anciens a baissé de -2%. À l’inverse, la demande a augmenté de 11,5% sur le premier trimestre.

Des prix en hausse au 1er trimestre 2022

La baisse des prix de l’ancien et du neuf, constatée en glissement trimestriel dans la dernière édition du Guide Mubawab de l’Immobilier, a été corrigée en 2022.

Les prix des villas anciennes ont ainsi augmenté de 1%. Quant aux appartements anciens, les prix ont augmenté de 8%. En glissement annuel, le prix global de l’ancien s’est apprécié de 2% avec une hausse de 3% pour les appartements et une baisse de 1% pour les villas.

Le prix du neuf s’aligne sur les mêmes tendances que celui de l’ancien. Au 1er trimestre 2022, le prix global du neuf s’est apprécié de 6%, avec une baisse de 5% pour les villas et une hausse de 8% pour les appartements. En glissement annuel, le prix global du neuf a connu en moyenne un bond de 10%, résultat d’une baisse de 1% pour les villas et une hausse de 10% pour les appartements.

Le premier trimestre 2022 se clôture avec une hausse de l’Indice Mubawab des Prix qui enregistre une prise de valeur de 1,57% par rapport à février 2022. Actuellement, nous sommes au même niveau de prix qu’en juin 2019, avec une hausse en valeur de 4,41% par rapport à la même période de l’année précédente, soit le gain de 4 points de l’IPM.

Agadir, Rabat, Dar Bouazza et Fès sont les villes avec les prix les plus stables pour les appartements, enregistrant des évolutions de prix minimes comprises entre -1% et +1%.

Pour les villas, ce sont les villes de Casablanca, Témara et Rabat qui font preuve d’une certaine stabilité dans les prix pour ce premier trimestre, avec des évolutions comprises entre +/- 4%.

Tendances prévisionnelles des prix

Il est prévu que les prix des villes de Casablanca et Rabat évoluent différemment au mois de juin 2022. Pour Casablanca, il est prévu que les prix des appartements connaissent une faible augmentation. À l’inverse, pour Rabat, il est prévu que les prix baissent de 0,84%.

La tendance pour la ville d’Agadir suit le même schéma que pour la ville de Rabat. Ainsi, au mois de juin 2022, il est prévu que les prix des appartements connaissent un repli de 2,43%.

NB : Les résultats peuvent être fluctuants et ne pas suivre la tendance indiquée au vu de l’instabilité du marché et du contexte actuel.

« Outre les évolutions des prix dans les villes et l’analyse de la dynamique du marché immobilier sur le digital, l’offre et la demande sont également des indicateurs intéressants sur lesquels nous nous penchons pour enrichir notre analyse. Ainsi, il ressort que l’offre a connu une baisse de 3,95% durant le premier trimestre 2022. La demande, quant à elle, s’est dépréciée de 1,2%. Le dernier indicateur à surveiller est le potentiel de croissance dans les villes principales. Ce premier trimestre, le potentiel de croissance est toujours existant, c’est-à-dire que la proportion de la demande par rapport à celle de l’offre est avantageuse pour de nouvelles opportunités de croissance. Par exemple, sur la seule ville de Marrakech, la demande est presque 3 fois plus importante que l’offre ! », conclut Kevin Gormand, CEO et co-fondateur du Groupe Mubawab.

Le rapport complet est consultable via le lien suivant : https://urlz.fr/imyr

Communiqué de presse

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ACTUALITES

Mubawab analyse la location longue durée au quatrième trimestre 2021

par Redaction
Article par Redaction

Mubawab, site leader de l’immobilier au Maroc, lance sa nouvelle édition du Tensiomètre locatif qui retrace la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national pour le dernier trimestre 2021.

Cette étude a été dévoilée en avant-première aux agences immobilières partenaires de Mubawab lors des événements Immo Meet organisés à Marrakech et Agadir, et qui ont connu un franc succès avec la participation de plus de 150 agences.

Les chiffres clés du tensiomètre

Evolution des prix et des superficies

Les tendances des prix pour les appartements meublés et vides se sont totalement inversées. Après la stabilité constatée au niveau des appartements meublés en T2 et T3 2021, le dernier trimestre de 2021 inverse la courbe et tend vers une hausse (+2%). Concernant les appartements vides, c’est l’inverse qui s’est produit : après la stabilité observée en T3-2020 jusqu’au T1-2021 et la hausse en T3-2021 (+4%), les prix entament une baisse au 4ème trimestre 2021.

Selon le Tensiomètre locatif de Mubawab, un appartement vide se loue, en moyenne, à 7.200 DH par mois au Maroc et l’on constate une régression de 5% en glissement trimestriel et une baisse de 8% en glissement annuel. Un appartement meublé se loue, en moyenne, à 8.200 DH par mois et l’on constate une stabilité en glissement trimestriel et une hausse de 1% en glissement annuel.

Pour les villas, une villa vide se loue, en moyenne, à 20.800 DH par mois et l’on note une baisse de respectivement 10% et 8% en glissement trimestriel et glissement annuel. Une villa meublée se loue, en moyenne, à 22.400 DH par mois et l’on enregistre une régression de respectivement 10% et 7% en glissement trimestriel et glissement annuel.

Concernant l’évolution des superficies, après la baisse observée sur les superficies en T3-2021, la moyenne des superficies en T4-2021 suit la même tendance et marque une chute de 1 m² en glissement trimestriel et de 3 m² en glissement annuel. Quant au confort intérieur, la demande à la recherche d’appartements avec balcon ou terrasse passe de 50% à 51% et la demande à la recherche de villas avec piscine de 70% à 67%.

Evolution des prix dans les villes

Dans le segment des appartements proposés vides à la location, les loyers les moins chers se trouvent dans les villes d’Oujda, Errahma et El-Jadida avec respectivement 2.600, 2.750 et 3.100 DH. Les loyers les plus chers se situent toujours dans les villes de Bouskoura, Rabat et Casablanca, avec respectivement 10.000, 9.600 et 7.700 DH.

Pour les villas, les plus chères se trouvent à Rabat (31.000 DH), Casablanca (30.600 DH) et Bouskoura (27.500 DH). Les moins chères se trouvent à Agadir (13.800 DH), Harhoura (15.000 DH) et Marrakech (18.500 DH).

Ce trimestre, les dix quartiers stars dans la location longue durée de logements sont : Agdal (Rabat), Oulfa (Casablanca), Ryad (Rabat), Guéliz (Marrakech), Maarif (Casablanca), Bélvédère (Casablanca), Ain Sebaa (Casablanca), Salé (Sala El Jadida), Sidi Maarouf (Casablanca) et Anfa Bourgogne Ouest (Casablanca).

Offre v. demande : Un potentiel de croissance

Le ratio offre/demande continue encore ce trimestre d’être dans le positif dans toutes les villes principales du Royaume. La demande connaît un retour à la normalité (-18%) après qu’elle avoir connu un bond de 15% en T3-2021. Le ratio a connu une légère baisse en passant de 3,72 à 3,01 en moyenne au niveau national. Ce ratio représente le potentiel de croissance existant dans chaque zone.

Le rapport complet est consultable via le lien suivant : https://urlz.fr/hB39

Méthodologie

Les observations qui remontent du Tensiomètre Locatif de Mubawab correspondent à des logements destinés exclusivement à l’habitation et à la location, annoncés sur le portail entre octobre 2021 et décembre 2021.

Sont exclus : les biens à usage commercial, les biens fonciers, les fermes, riads et biens à la vente.

Des prix moyens sont calculés par zone géographique, dans l’ensemble et pour chacun des segments retenus pour les villas et les appartements, meublés ou vides, sur la base des annonces de location publiées sur Mubawab.ma.

Communiqué de presse

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