Mubawab, site leader de l’immobilier au Maroc, lance sa nouvelle édition du Tensiomètre Locatif qui retrace la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national.
Les chiffres clés du tensiomètre
Evolution des prix et des superficies
Après une stabilité de l’indice des prix locatifs des appartements meublés en T4-2020 et T1- 2021, ce dernier a connu une hausse de 2 points en T2-2021 pour garder la même tendance en T3-2021. En revanche, l’indice des prix locatifs des appartements vides garde la même tendance en T3-2021 et gagne 4 points par rapport à son antécédent. Pour les villas, après la stabilité qu’a connu l’indice des prix de location des villas meublées en T2-2021, le 3ème trimestre a enregistré un bond de 7 points, tandis que l’indice des prix de location des villas vides a connu une hausse de 3 points.
Selon le Tensiomètre Locatif de Mubawab, un appartement vide se loue, en moyenne, à 7 500 DH par mois au Maroc et l’on constate une hausse de +3% en glissement trimestriel et une baisse de -1% en glissement annuel. Un appartement meublé se loue, en moyenne, à 8 200 DH par mois et l’on constate une baisse de -1% en glissement trimestriel et une stabilité en glissement annuel.
Pour les villas, une villa vide se loue, en moyenne, à 23 800 DH par mois et l’on note une hausse de respectivement 5% et 3% en glissement trimestriel et glissement annuel. Une villa meublée se loue, en moyenne, à 26 100 DH par mois et l’on enregistre un bond de 10% en glissement trimestriel et une hausse de +7 % en glissement annuel.
Concernant l’évolution des superficies, après la stabilité observée sur les superficies en T2- 2021, la moyenne des superficies en T3-2021 a chuté d’un m² en glissement trimestriel et Communiqué de presse 22 novembre 2021 de -8m² en glissement annuel. La demande passe de 48% à 50% d’appartements avec balcon ou terrasse, et de 58% à 70% de villas avec piscine.
Evolution des prix dans les villes
Dans le segment des appartements proposés vides à la location, les loyers les moins chers se trouvent dans les villes de Khouribga, Azrou et Oujda avec respectivement 1 900, 2 000 et 2 500 Dh. Les loyers les plus chers se situent toujours dans les villes de Bouskoura, Rabat et Casablanca, avec respectivement 9 900, 9 800 et 7 950 Dh.
Pour les villas, les plus onéreuses se trouvent à Casablanca (31 000 Dh), Rabat (29 300 Dh) et Bouskoura (25 100 Dh). Les moins chères se trouvent à M’diq (5 600Dh), Meknès (7 000 Dh) et Essaouira (10 300 Dh).
Ce trimestre, les dix quartiers stars dans la location longue durée de logements sont : Agdal (Rabat), Guéliz (Marrakech), Maârif (Casablanca), Aïn Sebâa (Casablanca), Ryad (Rabat), Centre-ville (Rabat), Bouskoura, Dar Bouazza, Sidi Maarouf (Casablanca) et Gauthier (Casablanca).
La demande en hausse
La demande suit la même tendance haussière après avoir connu un bond de +15% pendant ce troisième trimestre par rapport au précédent. Le ratio offre/demande sur Mubawab.ma a connu une légère hausse en passant de 3,43 à 3,72, en moyenne, au niveau national. Ce ratio représente le potentiel de croissance existant dans chaque zone. Le rapport complet est consultable via le lien suivant : https://urlz.fr/gORP
Méthodologie
Les observations qui remontent du Tensiomètre Locatif de Mubawab correspondent à des logements destinés exclusivement à l’habitation et à la location, annoncés sur le portail entre juillet 2021 et septembre 2021. Sont exclus : les biens à usage commercial, les biens fonciers, les fermes, riads et biens à la vente. Des prix moyens sont calculés par zone géographique, dans l’ensemble et pour chacun des segments retenus pour les villas et les appartements, meublés ou vides, sur la base des annonces de location publiées sur Mubawab.ma.
Communiqué de presse
