immobilière

Abdelhakim EL JARJINI est ingénieur chef de projet à Lazrak Contractors groupe A.Lazrak. A ce titre il a participé au développement de plusieurs projets immobiliers au Maroc. Il nous explique qu’en mettant en œuvre les nouvelles techniques avancées, notamment numériques, les projets de construction peuvent bénéficier d’une meilleure efficacité : réduction des coûts, délais plus courts et une expérience utilisateur inédite.

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Le secteur de la construction est en pleine transformation, notamment grâce à l’utilisation croissante de technologies innovantes et de méthodes révolutionnaires qui transforment, parfois radicalement, notre approche de la construction. Ces avancées permettent de construire plus facilement, plus rapidement et de manière plus efficace, ouvrant ainsi de nouvelles perspectives pour l’industrie.

Les avancées technologiques dans le secteur de la construction ont le potentiel de changer radicalement la façon dont nous concevons, planifions et réalisons nos projets. Parmi les principales avancées, on trouve :

• Le BIM (Building Information Modeling)

Révolutionne l’industrie de la construction en permettant la création de modèles numériques 3D détaillés des projets, ce qui facilite grandement la collaboration entre les différentes parties prenantes, notamment les architectes, les bureaux d’étude, les entrepreneurs et les maîtres d’ouvrage. Grâce à cette technologie, les erreurs de conception sont réduites et la coordination entre les différents lots tels que le gros œuvre, les fluides et l’électricité devient beaucoup plus fluide. Les clashs potentiels entre les différents éléments du bâtiment peuvent être résolus avant même le début des travaux, ce qui évite des retards et des coûts supplémentaires.

Pendant la phase d’exécution, le BIM joue un rôle essentiel en aidant à implanter les éléments d’ouvrages, ce qui facilite la tâche des équipes sur le chantier. Grâce à la possibilité de travailler en temps réel sur la même maquette numérique, les modifications peuvent être effectuées instantanément, permettant ainsi une communication fluide et une prise de décision rapide.

Une fois l’ouvrage terminé, le BIM continue de fournir de la valeur. Le client dispose d’une mine de données précieuses sur son bâtiment, telles que l’emplacement exact des différents éléments, les types de matériaux utilisés et les coûts associés. Ces informations facilitent grandement l’entretien et la gestion à long terme de l’ouvrage.

• IoT et Smart building 

La domotique dans les bâtiments fait référence aux technologies d’automatisation résidentielle qui permettent de contrôler et de gérer les équipements et les systèmes d’une résidence de manière centralisée et intelligente.

Ces équipements technologiques offrent de multiples avantages, tels que :

Sécurité améliorée : grâce à l’IoT, les systèmes domotiques peuvent surveiller les accès d’une résidence et détecter des incidents tels que des intrusions ou des tentatives d’effraction. Des capteurs peuvent également être utilisés pour protéger contre les inondations ou détecter des fuites de gaz, permettant ainsi d’alerter les résidents et les agents de sécurité via des notifications en temps réel.

Optimisation de la consommation d’énergie : les équipements de domotique permettent de contrôler l’éclairage, le chauffage, la climatisation et les appareils électriques en fonction des besoins réels et des préférences des occupants. Cela permet une utilisation plus efficace de l’énergie, ce qui se traduit par des économies sur les factures d’électricité et une réduction de l’empreinte écologique.

Confort accru : la domotique offre une gestion personnalisée du confort dans la résidence. Les occupants peuvent régler la température, l’éclairage et d’autres paramètres selon leurs préférences, créant ainsi un environnement plus agréable et adapté à leurs besoins individuels.

Gestion à distance : l’IoT permet le contrôle à distance des équipements domestiques via des applications mobiles ou des interfaces en ligne. Cela signifie que les résidents peuvent accéder et gérer les systèmes de leur résidence même lorsqu’ils ne sont pas chez eux, offrant ainsi une flexibilité et une commodité supplémentaires.

• Lean Construction 

Amélioration : la Lean Construction est une méthode de gestion de projet basée sur les principes du « lean manufacturing », qui a été initialement développée dans l’industrie automobile japonaise avec Toyota. Son objectif est de réduire les activités à non-valeur ajoutée et d’éliminer les sources de gaspillage afin de fournir des projets dans les délais convenus, en respectant le budget et en maintenant la qualité attendue par le client.

Collaboration : la méthode Lean construction encourage la collaboration étroite entre toutes les parties prenantes du projet, dès la phase de contractualisation jusqu’à la réception finale. Elle favorise la tenue de réunions de travail pour planifier et organiser l’enchaînement des activités. L’outil « planning chemin de fer », un planning géo-temporel, permet de découper le projet en zones et de programmer l’intervention des entrepreneurs dans ces zones, en prenant en compte les besoins spécifiques de chaque lot.

Gestion visuelle : la Lean construction utilise abondamment des outils visuels tels que le « chemin de fer », le « Last Planner System » (LPS), ou encore la méthode « 5S ». Ces outils sont présentés sous forme de tableaux et de couleurs, facilitant une lecture rapide et claire pour tous les intervenants. Ils sont affichés sur le chantier et dans les salles de réunion pour une communication transparente sur les tâches en cours, les responsabilités, et les éventuels problèmes rencontrés.

Amélioration continue : un des piliers de la Lean construction est l’amélioration continue. Toutes les parties prenantes sont encouragées à fournir un effort constant pour identifier et éliminer les sources de gaspillage, les inefficiences et les obstacles. Cette approche permet d’optimiser en permanence les processus et d’améliorer la performance globale du projet.

• Impression 3D 

L’impression 3D dans la construction offre des opportunités passionnantes pour la fabrication automatisée d’éléments de construction, tels que les murs, les poutres et les colonnes. Cette technologie permet de réduire les coûts de main-d’œuvre, de minimiser les déchets et d’accélérer la vitesse de construction.

Le processus d’impression 3D commence généralement par la création d’un modèle numérique 3D de l’objet à fabriquer. Ce modèle est ensuite découpé en couches minces, et l’imprimante 3D construit l’objet couche par couche en déposant le matériau de manière contrôlée.

En mettant en œuvre ces avancée, les projets de construction peuvent bénéficier d’une meilleure efficacité, d’une réduction des coûts, de délais plus courts, et une expérience utilisateur inédite.

Abdelhakim EL JARJINI