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ENVIRONNEMENTPATRIMOINE & URBANISME

Tour d’horizon des enjeux de la biodiversité et de la végétalisation dans le cadre bâti

par Redaction
Article par Redaction

La volonté de végétaliser nos villes n’est pas nouvelle et l’on retrouve maintenant différents types de végétalisations ; plus ou moins innovatifs, durable et performants d’un point de vue environnemental. Les habitants du 13ème arrondissement de Paris verront en 2023 s’ériger l’immeuble ALGUESENS, dont la particularité repose sur sa façade SymBI02 qui permet de cultiver des microalgues, un important puit carbone. Ce projet offre une solution originale et à la pointe de l’innovation en matière de végétalisation. Mais dans un contexte de budget maîtrisé ; quelles sont les bonnes pratiques réplicables pour végétaliser et favoriser la biodiversité au sein de quartiers et de bâtiments ? Quelles sont les tendances de la végétalisation et de la préservation de la biodiversité dans le cadre bâti ? 


Ilots de chaleur et adaptation au changement climatique


La température à Paris peut être jusqu’à 10 degrés plus élevée que dans les zones rurales alentours. Ce phénomène appelé « îlots de chaleur urbains » touche les milieux urbanisés très minéraux à forte concentration de bâtiments et aux surfaces largement imperméabilisées. Il se fait ressentir en été, lors des périodes de canicules, et représente un danger pour la santé et le bien-être des citadins. Dans un contexte de changement climatique, il est donc nécessaire de trouver des moyens de rafraichir nos villes afin qu’elles puissent s’adapter à des températures croissantes. Une des solutions les plus simples et efficaces est bien de réintroduire la nature en ville car une couverture végétale absorbe moins le rayonnement du soleil. 

C’est pour cette raison que de nombreux plans d’urbanisme favorisent l’inclusion du végétal au sein du cadre bâti. Des zones entières sont donc réhabilitées pour accorder une place plus importante au végétal. Par exemple, la Lisère d’une Tierce Forêt est une infrastructure développée spécifiquement pour améliorer la résilience face au changement climatique de ce quartier à Aubervilliers. Au-delà des arbres plantés, des mécanismes contrôlant leur santé ont été mis en place afin de maximiser leur capacité de puits carbone. Un système hydraulique performant remplit cette fonction en diminuant efficacement le stress de la végétation face aux sécheresses. Plus frugalement, le réaménagement du boulevard Aubanel à Miramas a entrainé la transformation d’une 2×2 voies d’entrée de ville en une 2×1 voie pour faire place à une promenade végétalisée. Ainsi, la végétation rafraichit la voirie et le revêtement en sable stabilisé contribue à la reconstitution du cycle naturel de l’eau en favorisant son infiltration in-situ.

Cette volonté de végétaliser pour réduire les îlots de chaleur urbains se retrouve également à l’échelle du bâtiment, notamment dans le secteur tertiaire. Le Centre Médico-Social de Rivière Salée s’articule entièrement autour d’un large patio central végétalisé, un véritable havre silencieux et ombragé au cœur de la ville minérale et surchauffée environnante. Avec 687 m2 de végétation dense et stratifiée, pas besoin de recourir à une ventilation mécanique pour assurer le confort des usagers. De plus, un système de récupération des eaux de pluie en toiture couvre l’irrigation des plantes, même en périodes de sècheresse. De même, l’Ecocampus Provence alterne espaces verts et zones bâties basées selon des principes bioclimatiques pour le rafraichissement et la ventilation naturelle. 

Centre Médico-Social de Rivière Salée : un patio intérieur entièrement végétalisé – crédit photo : Laboratoire d’Ecologie urbaine

Projets illustrant ce paragraphe :

Ressources supplémentaires :

Végétaliser des espaces minéraux denses


Malgré la reconnaissance de l’impact positif de la végétalisation, le manque d’espace dans des milieux urbains qui doivent réunir de nombreux usages limite souvent son étendu. Place alors à l’innovation : toitures végétalisées, murs végétaux, balcon verts (…) ; de nombreuses solutions ont été mises en place pour végétaliser des parcelles bâties. La co-résidence Edison Lite est exemplaire sur cet aspect. En plein cœur du 13ème arrondissement parisien, sa façade est entièrement végétalisée grâce à 280 jardinières et un jardin-potager sur son toit. Ce projet fait preuve d’une forte dimension sociale grâce à sa démarche participative, l’inclusion de 2 logements sociaux et la création d’espaces partagés à louer afin de financer les charges de copropriétés et d’offrir des zones de partage entre les résidents. Le projet de la Crèche Justice, particulièrement restreint au niveau de l’espace disponible et des besoins d’espaces extérieurs des enfants, met également à profit sa toiture qui abrite une aire de jeux entourée de jardinières à la végétation dense et variée.

Certains porteurs de projets se concentrent maintenant sur l’optimisation de ces espaces végétalisés pour augmenter leur impact en termes de refroidissement et de préservation de la biodiversité. C’est le cas de la Ferme Urbaine de l’Arche Végétale, une ferme maraîchère multi-technique de 1000 m² située sur le toit d’une école de cuisine dans le 20ème arrondissement parisien. La culture des végétaux est basée sur l’agroécologie, avec l’utilisation de 4 techniques de culture différentes et la réintroduction d’une diversité végétale qui a permis le retour immédiat des oiseaux et insectes pollinisateurs et auxiliaires. Au total, cette infrastructure durable permet d’éviter le rejet de 12 tonnes de CO2 chaque année ! La végétalisation innovante du bâtiment Respiro reflète une vision similaire. Inspirée du fonctionnement écologique typique des prairies sèches, elle inclut des habitats pour la faune, des espèces indigènes sélectionnées avec soin pour leur impact sur la biodiversité et fait preuve d’un suivi écologique approfondi. Le bâtiment BIOTOPE et le centre de loisirs Jacques Chiracont également des terrasses conçues comme habitats pour la biodiversité, marque de l’intérêt et du déploiement grandissant de ce type de solutions.

Végétalisation innovante du bâtiment Respiro : hôtel à insectes et espèces variées – crédit photo : Topager

Projets illustrant ce paragraphe :

Ressources supplémentaires :

Etendre la valorisation de la biodiversité à l’échelle du quartier


A l’échelle d’un quartier, la préservation de la biodiversité devient un enjeu d’autant plus important. Petits gestes réplicables et actions à grande échelle, le champ des possibles fourmille d’opportunités. 

Ces stratégies reposent sur l’inclusion d’espaces privilégiés pour les espèces animales et végétales. Par exemple, pour le projet d’aménagement de Nanterre Cœur Université, une terrasse accessible à plusieurs résidences couvre le RER. Elle comporte une vingtaine de jardins potagers, un hôtel à insectes, des nichoirs, une grainothèque, des outils de jardinage en libre accès, une zone de biodiversité protégée, des panneaux pédagogiques et même des cochons d’Inde. La dimension collaborative et participative permet de sensibiliser les résidents afin de protéger la biodiversité sur le long terme. Les aménageurs adoptent alors un rôle de formateur et leur impact s’étend par conséquent au-delà de la phase conception du projet.

Ces espaces peuvent être inclus dans un plan d’urbanisme du quartier et conçus en maillage pour construire une trame verte et/ou bleu pour protéger la biodiversité à plus grande échelle. C’est une démarche bien plus poussée, qui vise à construire une infrastructure offrant un réseau d’échanges entre divers espaces aux animaux et végétaux. De nombreuses actions peuvent être prises pour s’assurer qu’ils puissent circuler, se reproduire et prospérer. Dans le Quartier des Rives de la Haute Deûle, la biodiversité s’exprime par une mosaïque d’habitats avec un étagement des strates maximisant les possibilités de la greffe d’une infrastructure vivante et durable en ville. Concrètement, cela passe par des grandes pelouses type prairies, des plans d’eau, des zones boisées et des zones humides. Le bâti est également utilisé comme support de biodiversité grâce à la mise en place de gîtes et de nichoirs pour les oiseaux, ainsi qu’à la réalisation de toitures terrasses plantées et de murs biogènes. Le gain de la biodiversité a permis l’apparition et la colonisation de nombreuses espèces. De même, pour l’Ecocité du pré vert à St Nolff, une coulée verte a été construite afin de relier le quartier qui se situe sur des terres agricoles entourées de franges naturelles à la vallée de Kerloc, une zone à la biodiversité florissante. Le quartier nordiste La Maillerie est également parsemé de corridors écologique. Le projet de jardin suspendu recréé des milieux écologiques variés et adaptés au contexte du bâtiment, en reproduisant au maximum le milieu écologique préalablement existant. Le parti paysager des toitures intègre certaines variétés végétales relevées sur le site avant le projet. Enfin, Le Plan Bleu a défini les grandes orientations visant à la renaturation partielle de la zone par le raccordement d’une rivière naturelle, la Marque, à un bras mort du système de canaux, la branche de Croix.

Ecocité du pré vert à St Nolff : jardin potagers et coulée verte – crédit photo : Marie Lanson


Adopter de telles démarches demande un véritable effort de compréhension, d’adaptation et de collaboration de la part des aménageurs. C’est le cas des acteurs impliqués dans la conception de L’écoquartier Font-Pré, qui ont travaillé en partenariat avec la LPO (Ligue pour la Protection des Oiseaux) locale pour la formation des intervenants et le suivi des actions prises. De plus, un travail pluridisciplinaire entre le paysagiste et l’écologue en phase conception a permis d’optimiser les habitats reconstruits. Par ailleurs, l’exploitation du site a été anticipée via la mise au point d’un plan d’entretien écologique. En effet, les 10 000 m2 d’espaces verts sont entretenus sans produits phytosanitaires et selon les principes de gestion différenciée écologique (c’est-à-dire une gestion spécifique – par exemple fréquence de tonte différente – des différents espaces pour y conserver des refuges pour la biodiversité). 


Projets illustrant ce paragraphe :

Ressources supplémentaires :

En bref


Par son interdisciplinarité et sa technicité, le sujet de la protection de la biodiversité dans le cadre bâti est à la fois vaste et complexe. Les projets exposés ci-dessus démontrent que les actions de végétalisation se multiplient et sont généralement bien reçues. Néanmoins, l’arbre ne doit pas cacher la forêt : il faut jeter un regard critique sur ces initiatives et s’inspirer des projets découlant d’une véritable stratégie en collaboration avec des experts, et non de ceux qui utilisent la plantation de quelques arbustes comme cachet d’un aménagement durable. La nature suit son propre cours, alors n’oublions pas de protéger la biodiversité existante avant de créer de nouveaux habitats ! 

Article publié sur Construction21 France
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EVENEMENTSPATRIMOINE & URBANISME

Tour d’horizon des enjeux de la biodiversité et de la végétalisation dans le cadre bâti

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La volonté de végétaliser nos villes n’est pas nouvelle et l’on retrouve maintenant différents types de végétalisations ; plus ou moins innovatifs, durable et performants d’un point de vue environnemental. Les habitants du 13ème arrondissement de Paris verront en 2023 s’ériger l’immeuble ALGUESENS, dont la particularité repose sur sa façade SymBI02 qui permet de cultiver des microalgues, un important puit carbone. Ce projet offre une solution originale et à la pointe de l’innovation en matière de végétalisation. Mais dans un contexte de budget maîtrisé ; quelles sont les bonnes pratiques réplicables pour végétaliser et favoriser la biodiversité au sein de quartiers et de bâtiments ? Quelles sont les tendances de la végétalisation et de la préservation de la biodiversité dans le cadre bâti ? 


Ilots de chaleur et adaptation au changement climatique


La température à Paris peut être jusqu’à 10 degrés plus élevée que dans les zones rurales alentours. Ce phénomène appelé « îlots de chaleur urbains » touche les milieux urbanisés très minéraux à forte concentration de bâtiments et aux surfaces largement imperméabilisées. Il se fait ressentir en été, lors des périodes de canicules, et représente un danger pour la santé et le bien-être des citadins. Dans un contexte de changement climatique, il est donc nécessaire de trouver des moyens de rafraichir nos villes afin qu’elles puissent s’adapter à des températures croissantes. Une des solutions les plus simples et efficaces est bien de réintroduire la nature en ville car une couverture végétale absorbe moins le rayonnement du soleil. 

C’est pour cette raison que de nombreux plans d’urbanisme favorisent l’inclusion du végétal au sein du cadre bâti. Des zones entières sont donc réhabilitées pour accorder une place plus importante au végétal. Par exemple, la Lisère d’une Tierce Forêt est une infrastructure développée spécifiquement pour améliorer la résilience face au changement climatique de ce quartier à Aubervilliers. Au-delà des arbres plantés, des mécanismes contrôlant leur santé ont été mis en place afin de maximiser leur capacité de puits carbone. Un système hydraulique performant remplit cette fonction en diminuant efficacement le stress de la végétation face aux sécheresses. Plus frugalement, le réaménagement du boulevard Aubanel à Miramas a entrainé la transformation d’une 2×2 voies d’entrée de ville en une 2×1 voie pour faire place à une promenade végétalisée. Ainsi, la végétation rafraichit la voirie et le revêtement en sable stabilisé contribue à la reconstitution du cycle naturel de l’eau en favorisant son infiltration in-situ.

Cette volonté de végétaliser pour réduire les îlots de chaleur urbains se retrouve également à l’échelle du bâtiment, notamment dans le secteur tertiaire. Le Centre Médico-Social de Rivière Salée s’articule entièrement autour d’un large patio central végétalisé, un véritable havre silencieux et ombragé au cœur de la ville minérale et surchauffée environnante. Avec 687 m2 de végétation dense et stratifiée, pas besoin de recourir à une ventilation mécanique pour assurer le confort des usagers. De plus, un système de récupération des eaux de pluie en toiture couvre l’irrigation des plantes, même en périodes de sècheresse. De même, l’Ecocampus Provence alterne espaces verts et zones bâties basées selon des principes bioclimatiques pour le rafraichissement et la ventilation naturelle. 

Centre Médico-Social de Rivière Salée : un patio intérieur entièrement végétalisé – crédit photo : Laboratoire d’Ecologie urbaine

Projets illustrant ce paragraphe :

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Végétaliser des espaces minéraux denses


Malgré la reconnaissance de l’impact positif de la végétalisation, le manque d’espace dans des milieux urbains qui doivent réunir de nombreux usages limite souvent son étendu. Place alors à l’innovation : toitures végétalisées, murs végétaux, balcon verts (…) ; de nombreuses solutions ont été mises en place pour végétaliser des parcelles bâties. La co-résidence Edison Lite est exemplaire sur cet aspect. En plein cœur du 13ème arrondissement parisien, sa façade est entièrement végétalisée grâce à 280 jardinières et un jardin-potager sur son toit. Ce projet fait preuve d’une forte dimension sociale grâce à sa démarche participative, l’inclusion de 2 logements sociaux et la création d’espaces partagés à louer afin de financer les charges de copropriétés et d’offrir des zones de partage entre les résidents. Le projet de la Crèche Justice, particulièrement restreint au niveau de l’espace disponible et des besoins d’espaces extérieurs des enfants, met également à profit sa toiture qui abrite une aire de jeux entourée de jardinières à la végétation dense et variée.

Certains porteurs de projets se concentrent maintenant sur l’optimisation de ces espaces végétalisés pour augmenter leur impact en termes de refroidissement et de préservation de la biodiversité. C’est le cas de la Ferme Urbaine de l’Arche Végétale, une ferme maraîchère multi-technique de 1000 m² située sur le toit d’une école de cuisine dans le 20ème arrondissement parisien. La culture des végétaux est basée sur l’agroécologie, avec l’utilisation de 4 techniques de culture différentes et la réintroduction d’une diversité végétale qui a permis le retour immédiat des oiseaux et insectes pollinisateurs et auxiliaires. Au total, cette infrastructure durable permet d’éviter le rejet de 12 tonnes de CO2 chaque année ! La végétalisation innovante du bâtiment Respiro reflète une vision similaire. Inspirée du fonctionnement écologique typique des prairies sèches, elle inclut des habitats pour la faune, des espèces indigènes sélectionnées avec soin pour leur impact sur la biodiversité et fait preuve d’un suivi écologique approfondi. Le bâtiment BIOTOPE et le centre de loisirs Jacques Chiracont également des terrasses conçues comme habitats pour la biodiversité, marque de l’intérêt et du déploiement grandissant de ce type de solutions.

Végétalisation innovante du bâtiment Respiro : hôtel à insectes et espèces variées – crédit photo : Topager

Projets illustrant ce paragraphe :

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Etendre la valorisation de la biodiversité à l’échelle du quartier


A l’échelle d’un quartier, la préservation de la biodiversité devient un enjeu d’autant plus important. Petits gestes réplicables et actions à grande échelle, le champ des possibles fourmille d’opportunités. 

Ces stratégies reposent sur l’inclusion d’espaces privilégiés pour les espèces animales et végétales. Par exemple, pour le projet d’aménagement de Nanterre Cœur Université, une terrasse accessible à plusieurs résidences couvre le RER. Elle comporte une vingtaine de jardins potagers, un hôtel à insectes, des nichoirs, une grainothèque, des outils de jardinage en libre accès, une zone de biodiversité protégée, des panneaux pédagogiques et même des cochons d’Inde. La dimension collaborative et participative permet de sensibiliser les résidents afin de protéger la biodiversité sur le long terme. Les aménageurs adoptent alors un rôle de formateur et leur impact s’étend par conséquent au-delà de la phase conception du projet.

Ces espaces peuvent être inclus dans un plan d’urbanisme du quartier et conçus en maillage pour construire une trame verte et/ou bleu pour protéger la biodiversité à plus grande échelle. C’est une démarche bien plus poussée, qui vise à construire une infrastructure offrant un réseau d’échanges entre divers espaces aux animaux et végétaux. De nombreuses actions peuvent être prises pour s’assurer qu’ils puissent circuler, se reproduire et prospérer. Dans le Quartier des Rives de la Haute Deûle, la biodiversité s’exprime par une mosaïque d’habitats avec un étagement des strates maximisant les possibilités de la greffe d’une infrastructure vivante et durable en ville. Concrètement, cela passe par des grandes pelouses type prairies, des plans d’eau, des zones boisées et des zones humides. Le bâti est également utilisé comme support de biodiversité grâce à la mise en place de gîtes et de nichoirs pour les oiseaux, ainsi qu’à la réalisation de toitures terrasses plantées et de murs biogènes. Le gain de la biodiversité a permis l’apparition et la colonisation de nombreuses espèces. De même, pour l’Ecocité du pré vert à St Nolff, une coulée verte a été construite afin de relier le quartier qui se situe sur des terres agricoles entourées de franges naturelles à la vallée de Kerloc, une zone à la biodiversité florissante. Le quartier nordiste La Maillerie est également parsemé de corridors écologique. Le projet de jardin suspendu recréé des milieux écologiques variés et adaptés au contexte du bâtiment, en reproduisant au maximum le milieu écologique préalablement existant. Le parti paysager des toitures intègre certaines variétés végétales relevées sur le site avant le projet. Enfin, Le Plan Bleu a défini les grandes orientations visant à la renaturation partielle de la zone par le raccordement d’une rivière naturelle, la Marque, à un bras mort du système de canaux, la branche de Croix.

Ecocité du pré vert à St Nolff : jardin potagers et coulée verte – crédit photo : Marie Lanson


Adopter de telles démarches demande un véritable effort de compréhension, d’adaptation et de collaboration de la part des aménageurs. C’est le cas des acteurs impliqués dans la conception de L’écoquartier Font-Pré, qui ont travaillé en partenariat avec la LPO (Ligue pour la Protection des Oiseaux) locale pour la formation des intervenants et le suivi des actions prises. De plus, un travail pluridisciplinaire entre le paysagiste et l’écologue en phase conception a permis d’optimiser les habitats reconstruits. Par ailleurs, l’exploitation du site a été anticipée via la mise au point d’un plan d’entretien écologique. En effet, les 10 000 m2 d’espaces verts sont entretenus sans produits phytosanitaires et selon les principes de gestion différenciée écologique (c’est-à-dire une gestion spécifique – par exemple fréquence de tonte différente – des différents espaces pour y conserver des refuges pour la biodiversité). 


Projets illustrant ce paragraphe :

Ressources supplémentaires :

En bref


Par son interdisciplinarité et sa technicité, le sujet de la protection de la biodiversité dans le cadre bâti est à la fois vaste et complexe. Les projets exposés ci-dessus démontrent que les actions de végétalisation se multiplient et sont généralement bien reçues. Néanmoins, l’arbre ne doit pas cacher la forêt : il faut jeter un regard critique sur ces initiatives et s’inspirer des projets découlant d’une véritable stratégie en collaboration avec des experts, et non de ceux qui utilisent la plantation de quelques arbustes comme cachet d’un aménagement durable. La nature suit son propre cours, alors n’oublions pas de protéger la biodiversité existante avant de créer de nouveaux habitats ! 

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ENVIRONNEMENTPATRIMOINE & URBANISME

L’équipement photovoltaïque des infrastructures de la mobilité

par Redaction
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Le transport et le bâti représentent plus des 2/3 de la consommation d’énergie finale. À la croisée de ces deux secteurs, les gares représentent un enjeu d’intérêt pour la transition énergétique. Elles sont la porte d’entrée vers une mobilité efficace et vertueuse (le train), et créent une polarité urbaine forte dans les zones denses.

Si le premier objectif est de diminuer leurs besoins en énergie au travers d’actions d’efficacité énergétique, l’intégration de dispositifs de production d’énergies renouvelables est également étudiée. Les surfaces disponibles sur les zones de stationnement, les toitures et les abris de quais ont le potentiel théorique de non seulement couvrir les besoins de la gare, mais aussi de la projeter « station énergétique » de son quartier : les gares peuvent devenir partenaires des territoires dans leur propre transition.

Les centrales mises en service ces dernières années, ainsi que les études en cours, permettent de soulever quelques questions préalables à un déploiement industrialisé. L’objectif est d’établir les standards de construction ou de rénovation dès à présent sur le territoire.

  • Intégration photovoltaïque sur des ouvrages historiques.

Les Grandes Halles Voyageurs

Dans près d’une centaine de gares françaises situées en centre-ville, une grande halle recouvre les voies et les quais. Elles totalisent aujourd’hui une surface de 350 000 m². Ces ouvrages construits en grande majorité au XIXème siècle protègent les flux de voyageurs et de marchandises entre les trains et la gare. Emblèmes de la première révolution industrielle et du développement du réseau de chemin de fer en France, ces grandes halles voyageurs (GHV) ont été construites avec les technologies les plus innovantes de l’époque (charpente métallique grande portée et larges verrières) et couvrent des surfaces importantes en ville.

L’adaptation de ces ouvrages au contexte actuel

Dans un contexte où les villes, avec une intensité urbaine croissante, cherchent à mettre en œuvre leur transition énergétique, quel rôle les GHV peuvent-elles jouer ? Des réflexions sont en cours pour rénover ces ouvrages centenaires, en conservant leur identité et leur valeur patrimoniales, tout en les équipant de cellules photovoltaïques. Les grandes halles présentent en effet de grandes surfaces sans masque, c’est-à-dire sans ombre portée par des constructions avoisinantes. Les études menées sur quelques-unes d’entre elles permettent de caractériser les solutions techniques. 

Le panneau doit être assez léger pour être supporté par ce type de charpente ; compatible avec l’identité patrimoniale de l’ouvrage ; avec un système d’intégration démontable pour faciliter le remplacement des panneaux en fin de vie et un rendement performant pour limiter le poids carbone du kWh produit. Cette combinaison innovante nécessite encore une part de développement, mais la revente d’électricité sur 40 ans d’exploitation permet de significativement diminuer le coût global amorti de la rénovation de l’ouvrage. 

Par ailleurs, la transformation des verrières avec des vitrages intégrant des cellules photovoltaïques capables de filtrer les rayons solaires permettrait de limiter l’inconfort d’été dans des villes de plus en plus exposées aux épisodes caniculaires. 

  • Intégration photovoltaïque sur les abris de quais

Emprises foncières au cœur des villes

Les gares et leur faisceau ferroviaire représentent un foncier important, réserves possibles d’usage dans des villes et métropoles dont l’intensité urbaine croît continûment. 

Rôle des abris de quais

Les quais des gares, lorsqu’ils ne sont pas recouverts d’une grande halle, sont souvent équipés d’abris qui apportent une protection climatique aux voyageurs. Ces abris totalisent aujourd’hui une surface de 900 000m². Ils jouent également un rôle dans la lutte contre l’effet d’îlot de chaleur urbain en apportant une ombre sur le sol, et en diminuant l’albédo moyen dès lors que leur toiture présente une couleur claire. Ils peuvent aussi être le support de capteurs photovoltaïques, et devenir une canopée productive. L’électricité produite est alors consommée pour couvrir les besoins de la gare ou injectée sur le réseau pour renforcer la part renouvelable du mix énergétique. Mais la cohabitation d’une centrale photovoltaïque et d’un réseau ferroviaire soulève quelques questions.

Gestion de l’interface ferroviaire

En France 78% des trains fonctionnent avec une traction électrique ce qui implique la présence de caténaires au-dessus des rails (alimentée en courant continu 1500 V ou en courant alternatif 25 kV). Le déploiement en toute sécurité d’installations photovoltaïques sur les abris de quais nécessite de maîtriser toutes les interfaces techniques avec la caténaire. Quelles dispositions pour mettre en œuvre et entretenir l’installation ? Quel risque d’empoussièrement à proximité des voies ? Quelles d’exploitation dans l’environnement électromagnétique à proximité de la caténaire ?

L’installation d’une centrale de 35 kWc de panneaux photovoltaïques sur les abris de quais de la gare de Rosa Parks (Paris 19ème) en 2015 a servi de premier test pour répondre à ces questions.

Exemple de Rosa Parks

Cette opération s’est inscrite dans le cadre d’un projet neuf s’affranchissant des questions structurelles et patrimoniales, qui doivent être prises en compte pour un ouvrage existant. Les travaux ont été réalisés avant la mise en service de la ligne, ce qui a permis de se soustraire aux contraintes de coupure temporaire de l’alimentation des caténaires. Pour ne pas allonger le délai de réalisation, la technologie retenue a été celle de capteurs photovoltaïques amorphes, intégrés en usine aux bacs de couverture. Peu sensible à l’inclinaison, cette technologie était adaptée à la pente de couverture des abris standards (10%), mais n’est pas la plus efficace en rendement de production.

L’électricité produite est réinjectée sur le réseau. Aucune interférence liée au champ électromagnétique de la caténaire n’a été relevée. L’analyse de la production de l’installation fait apparaître une dégradation liée à l’empoussièrement des panneaux sans un nettoyage régulier. Pour caractériser ce risque d’empoussièrement lié au trafic ferroviaire, au milieu urbain dense mais aussi aux nombreux chantiers aux alentours, des mesures sur d’autres sites doivent être effectuées.

Article publié sur Construction21 France
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PATRIMOINE & URBANISME

Paris lance ses premiers logements en accession sous bail solidaire

par Redaction
Article par Redaction

Dissocier le foncier du bâti pour proposer des prix plus bas aux acquéreurs, on vous en parlait déjà dans une vidéo il y a quelques mois sur Lumières de la Ville. Comme promis en 2019, la ville de Paris lance donc aujourd’hui ses 23 premiers logements en accession sous bail réel solidaire, à la suite de plusieurs autres villes françaises. 

L’idée est simple : l’office de foncier solidaire de la ville de Paris achète et conserve un terrain, sur lequel des logements à prix abordable peuvent être vendus, puisque seuls les murs deviennent propriétés des acheteurs via un bail emphytéotique de 99 ans. Ces derniers doivent alors verser 2,5€ par mètre carré et par mois à la foncière.

Cet outil de la foncière solidaire permis par la loi ALUR de 2014 a été saisi par la ville de Paris particulièrement pour aider des familles de classe moyenne, avec une majorité de T3 et de T4 disponibles dans cette première phase localisée dans la ZAC Saint-Vincent-de-Paul, qui accueillait jusqu’à peu les Grands Voisins. Ce dispositif sera ensuite repris dans la ZAC Bédier-Oudiné (13e), l’îlot Croisset (18e), ZAC Gare des Mines (18e) et la ZAC Python-Duvernois (20e). La ville projette alors de proposer 6.000 logements en bail réel solidaire d’ici la fin de la mandature actuelle en 2026.

logement en accession sous bail solidaire

Crédits ©Ville de Paris

Un dispositif qui permet non seulement de limiter les effets de l’explosion des prix de l’immobilier dans la capitale française, mais également d’empêcher la spéculation : en effet, le prix de revente est encadré et le ménage sortant ne pourra pas réaliser de plus-value, il récupérera son investissement actualisé de l’inflation.

Article publié sur www.lumieresdelaville.net
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