Au cours de l’année 2019, le marché de l’immobilier d’entreprise a livré 100.000 m² seulement au niveau national. Enregistrant jusqu’à fin 2019 un inventaire d’environ 1,88 millions de m² de surface totale des bureaux. Tous les espoirs de croissance étaient posés sur le trio 2020-2021-2022, surtout avec l’introduction des OPCI qui devaient stimuler l’activité du marché des capitaux et contribuer à la reprise du marché.
Mubawab, la référence de l’immobilier digital au Maroc, toujours engagé pour rendre la data accessible à toutes les parties prenantes du secteur, décrypte la dynamique du marché de l’immobilier d’entreprise à travers un dossier spécial pour mesurer l’impact de la crise sanitaire.
Une demande à la hausse pour la location
Depuis le mois de mai, dernier mois du confinement, l’on observe une baisse de 28% de la demande de bureaux à l’achat, certainement due au climat d’incertitude économique qui régnait alors. Durant la même période, et presque par miroitement, la demande de bureaux à la location augmente de 119%. Ce qui démontre que, malgré les réticences d’engagement liés à l’instabilité de la conjoncture, le besoin des entreprises à trouver de nouveaux locaux est bien réel.
La demande de l’immobilier d’entreprise représente 3% de la demande globale sur Mubawab.ma. Le portail a établi un TOP 5 des villes et quartiers les plus demandés par type de transaction :
| TOP 5 des villes les plus demandées | Bureaux à l’achat | Bureaux à la location |
| 1 | Casablanca | Casablanca |
| 2 | Marrakech | Rabat |
| 3 | Fès | Tanger |
| 4 | Tanger | Marrakech |
| 5 | Agadir | Mohammedia |
| TOP 5 des quartiers les plus demandés | Bureaux à l’achat | Bureaux à la location |
| 1 | Casablanca – Quartier des hôpitaux | Tanger – Centre |
| 2 | Marrakech – Gueliz | Casablanca – Maârif |
| 3 | Casablanca – Anfa / Bourgogne | Rabat – Hay Ryad |
| 4 | Casablanca – Oasis | Rabat – Agdal |
| 5 | Casablanca – Sidi Maârouf | Casablanca – Centre-ville |
L’accroissement de l’offre après le confinement
L’offre, quant à elle, reprend de plus belle après un grand affaiblissement entre mars et mai 2020. Elle quadruple pour les bureaux à la vente et double pour les bureaux à la location entre mai et octobre 2020, avec tout de même un relâchement au mois d’août, qui marque certainement la pause estivale avant la reprise au mois de septembre.
Baisse au niveau des superficies
Suite à l’expansion du télétravail et les programmes de rotation du personnel, les taux d’occupation des bureaux ont indéniablement chuté, ce qui mène vers une réduction des espaces de travail.
En effet, l’on perd, en moyenne, 22% des superficies pour les bureaux et plateaux bureaux entre mai et octobre 2020. L’on observe toutefois une légère reprise à partir de la rentrée 2020, et ce principalement pour les bureaux en location. Cet indicateur est à surveiller dans les prochains mois.
L’offre de l’immobilier d’entreprise représente un peu plus de 9% de l’offre globale sur Mubawab.ma.
Les prix en hausse malgré la crise
Tant sur la location que sur l’achat, les prix au m. suivent la même tendance, enregistrant ainsi une augmentation moyenne de 14% entre mai et octobre 2020.
Pour les bureaux à l’achat, l’on est sur un prix moyen de 13.700 Dhs/m., tandis que pour les bureaux à la location, l’on est sur une moyenne de 17.200 Dhs/mois.
L’on retrouve les prix au m. les plus chers pour l’acquisition à Casablanca Maârif-extension, Rabat Agdal et Casablanca Racine-extension, avec respectivement 30.000, 26.000 et 25.000 Dhs le m², et les loyers les plus chers à Rabat Ryad, Casablanca Maârif-extension et Casablanca Anfa.
« S’il est encore trop tôt pour tirer des conclusions sur les effets à long terme du télétravail sur l’immobilier professionnel, nous pouvons d’ores et déjà prédire que, suite à la crise sanitaire, la majorité des entreprises vont reconsidérer le coût de leurs locaux, deuxième plus importante dépense derrière les salaires, et attendront avant d’engager tout mouvement de déménagement à cause de l’incertitude économique. Chez Mubawab, nous observons de près l’évolution de l’immobilier de bureau », conclut Kevin Gormand, CEO et Co-fondateur de Mubawab.ma
Méthodologie
Les données liées à l’offre qui figurent dans ce dossier spécial correspondent aux annonces postées de biens à usage professionnel sur www.Mubawab.ma de la période allant de mai à octobre 2020. Les chiffres liés à la demande proviennent des leads intéressés par ce segment de bien enregistrés sur le site durant la même période.
À propos de Mubawab
Implantée depuis 2012 au Maroc, Mubawab est aujourd’hui la plateforme digitale de référence dans le secteur immobilier national. Mubawab offre à ses utilisateurs un éventail d’annonces proposées par les professionnels du secteur. La notoriété de Mubawab lui vaut aujourd’hui la confiance des internautes, avec plus de 3 millions de visites par mois. Avec un portefeuille clients de plus de 1 000 partenaires et plus de 150.000 annonces actives, le portail est une valeur sûre pour les agences et promoteurs immobiliers du Maroc qui reçoivent près de de 400.000 contacts qualifiés par mois. Mubawab est aujourd’hui le leader incontesté des portails immobiliers au Maroc.
Source : communiqué de presse
